第368章 ，打老霍的主意(第3頁)

 

    交的首付的錢也是有專門的賬戶。
 

    只不過
 

    內地的專門賬戶的實際使用，情況卻不是人們想的那樣，和港島的模式有些出入。
 

    他不是幹這行的，但是知道，在內地，這些錢開發商是可以用來幹別的事情，例如重新拿地。
 

    甚至拿這塊地做抵押，重新買另外一塊地。
 

    因為這地的所有權，歸開發商。
 

    港島這邊現在的樓花，對買房人的保護是很嚴格的。
 

    房子竣工前，這地不能再做抵押，而且樓花最後的錢交易完成以後，所有權就歸交易的住戶所有。
 

    開發商更沒權利拿來抵押了。
 

    中間只出過一次事情。
 

    那就是當年全民拆遷的一次，具體哪一年不清楚，但好像是這幾年。
 

    楊小樂搖了搖頭“沒事，那我們的房子做抵押，出問題的話，我們負責就是了。”
 

    只要你有對應的抵押，銀行就敢給你這麼幹。
 

    這裡買現成的房子為什麼可以做貸款，就是因為已經有現成的房子在那裡。
 

    所以可以做貸款。
 

    沒蓋成的是不可以的。
 

    因為這時候的港島“樓花”發展到內地那種首付預售，是需要時間的，中間出現過很長一段時間，後來港島這邊被禁止了。
 

    內地卻是沿用至今。
 

    他這樣做，也算是提前開啟了港島的預售模式。
 

    “這”
 

    黃秋靜腦子有懵，畢竟這種模式她還是很陌生。
 

    楊小樂知道她是懵的。
 

    說白了，很簡單。
 

    其實就是沒蓋成的房子做不了貸款，沒有實物，但是他有房子可以做抵押。
 

    只不過這個要和銀行談。
 

    等房子蓋好，拿到房子的時候，用戶的貸款將從之前自己的房子抵押，變成了用戶自己的房子抵押。
 

    但是這樣做有個前提，房地產不能出問題，只能漲不能跌，一旦出問題了，那就是個大麻煩。
 

    他清楚的記得，六十年代開始，港島的房價一路飆升。
 

    有過幾次暴跌。
 

    六七十年代的一次是在這裡發了一個通知，實行十年房屋計劃，就是這個計劃以後，拆的房子太多了。
 

    導致了一些問題。
 

    這個計劃頒佈一年以後房地產出問題了，銀行都倒閉了不少。。
 

    只要他在計劃發出去以後，一年內跑路，就沒問題。
 

    就算不提這個，明年會發生赫赫有名的事情。
 

    逃港大浪潮。
 

    一天就有幾十萬人過來。
 

    雖然這些過來的人已經窮的叮噹響了，但是卻給當地增加了百分之十幾的人口。
 

    進一步加劇了這裡房屋的緊張程度。
 

    問題不大。
 

    黃秋靜想了想，還是仔細的問著情況。
 

    楊小樂跟他解釋了好一會，她這才明白。
 

    只見黃秋靜一臉的糾結。
 

    “那你要成立房地產公司，又要大舉進軍房地產，時間上來不及啊”
 

    在這裡，蓋房子不是說你拉幾個人就能弄。
 

    是需要資質的。
 

    特別是十幾層二十幾層的大廈，資質更加的嚴格。
 

    達不到標準，你連蓋的資格都沒有。
 

    黃秋靜感覺他瘋了。
 

    一臉的不敢置信。
 

    就連發明瞭賣樓花的霍先生都不敢這麼幹。
 

    但是按照楊小樂的說法，首付三成。
 

    貸款時間為十年。
 

    這是現房的交易方法。
 

    樓還沒蓋呢
 

    就讓人背上十年的貸款，人家願意幹嗎
 

    媽的，她都想罵人了。
 

    楊小樂不在意的笑了笑“沒事，就按我說的來，先聯繫一家房地產公司合作的同時，自己組建房地產公司，不過地產公司，你這邊要看著點，有時間的話我也經常過來。不懂就請專業的人。”
 

    港島這邊很多公司需要自己房地產業務，都是請別的大公司來做的。
 

    就像霍老，李超人，成立了自己的房地產公司，但是十幾二十層的大廈，都是請怡和旗下的置地地產來蓋的。
 

    也就是這幾年他們慢慢有資質了，才開始自己開發。
 

    只要自己的房地產公司參與到這些大型的建設裡，相當於有了一些資質。
 

    黃秋靜聽到還要她來，一陣的抓狂。
 

    感情您這是動動嘴，她就得跑斷腿。
 

    要知道，一家公司從起步到進入正常的流程，其中有太多太多的事情要處理。
 

    中介和肯德基還沒穩定呢
 

    可是看到楊小樂的表情，知道他不是再開玩笑。
 

    遲疑了一下說道“老闆您的預售方法能行嗎有哪些房地產願意和我們合作啊”
 

    楊小樂琢磨了一下說道“所以讓你去和銀行談啊咱們有自己的房地產做抵押，怕什麼如果有人不願意還了，房子回收能賣一部分，我的房子還能抵一部分，怎麼幹銀行也不會虧。”
 

    害的後世民不聊生的法子，他也要在港島這邊試試。
 

    怎麼說呢
 

    說這個法子害人吧，前期買房子的都吃到紅利了。
 

    有幾個人沒後悔當年貸款多買幾套房子。
 

    不管貸款多少年。
 

    苦的是後世房價太高，而且房價漲幅不大時候的人。
 

    就算他不這麼幹，以後的房價也是一樣的高。
 

    他只不過是把炒樓花的方式從蓋房的時間只有一年，延長到十年而已。
 

    黃秋靜眨巴了一下眼睛。
 

    腦子轉不過來彎了。
 

    楊小樂見狀搖搖頭“這樣，你去找銀行談，這個問題不大，至於房地產你找立信置業。”
 

    “找他們老闆您不怕出事情啊”
 

    黃秋靜大驚失色。
 

    楊小樂點了點頭“沒事，就找他們，找他們有幾個原因。”
 

    看著黃秋靜疑惑的表情，他繼續說道“第一，立信置業現在被針對，還沒到嚴重的時期，第二，他們現在也算是比較困難的時候，但我們只是讓他們承擔建設任務，房子的所有權歸我們所有。”
 

    他記得老霍被針對嚴重的那一年，正是紅彤彤的那年。
 

    因為港島這邊也出現紅彤彤。
 

    那時候老霍才是被針對最嚴重的時候，房子斷水斷電，被迫低價轉讓給了其他地產公司。
 

    也是那一年開始，老霍基本上算是退出了房地產，成就了現在的港島四大家。
 

    現在可沒那麼嚴重。
 

    現在只能算是警告。
 

    畢竟過幾年港島成立地產建設商會，他還是會長呢
 

    可見他在房地產行業的如日中天。
 

    但是自己不一樣啊
 

    自己只是讓對方幫忙承建而已。
 

    影響不大。
 

    媽的，你敢斷老子電，老子把公司解散，讓這裡全斷電。
 

    把你發電站拆了。
 

    賠你好好玩。
 

    黃秋靜也漸漸冷靜了下來。
 

    思索著其中的可能性。
 

    如果能搞定銀行，有房地產願意做，加上客戶願意接受這種方法，也不是不可能啊
 

    銀行這邊有實物做變相抵押，問題可能不大。
 

    就是銀行需要討論決定。
 

    房地產公司承建也問題不大，港島又不是一家公司，你只要給錢，他們就做。
 

    真正困難的是第三個。
 

    怎麼才能讓客戶願意沒看到房子的時候，就願意做抵押貸款。
 

    這才是最困難的。
 

    不過貌似，好像沒什麼不能接受的，反正有別的擔保
 

    畢竟這裡也已經習慣了貸款買房的模式。
 

    就看怎麼跟客戶說了。
 

    楊小樂知道這需要給對方一點時間消化。
 

    而且這個如果真的要執行，還得有個專業的人。
 

    從他知道老霍現在被針對，結合後世知道的那些情況。
 

    他就在打這個主意。
 

    對，他就是這個想法。
 

    做個接盤俠。
 

    當年，霍老的房地產倒下養肥了後世的四大地產家族，讓這四家完成了前期的資本原始積累。
 

    才讓這四家在後面的幾次房地產大浪潮中，謀取暴利。
 

    與其給這四個人，那不如讓他來接盤。
 

    當然了，這個是需要時間的。
 

    而且這是要人脈的，這幾個人能崛起，那也是因為有靠山，有的是家族人脈，有的靠媳婦。
 

    老李就是靠著他媳婦起家的。
 

    “咚咚咚”
 

    思緒間，門口傳來了敲門的聲音。
 

    兩人見狀都收起了之前的狀態。
 

    楊小樂又變成了吊兒郎當，而黃秋靜也恢復了正襟危坐，一臉的嚴肅表情。
 

    一副職場女強人的姿態。
 

    “進來”
 

    黃秋靜喊了一聲。
 

    就看到房門打開，阿雯帶著黃昕彤過來，說道“老闆，黃小姐的入職手續已經辦好了，您籤個字。”
 

    說完，將一個資料遞給了她。
 

    黃秋靜接過去仔細看了看，確定沒問題，在上面簽了個字。
 

    把文件又遞給了她“好，你先出去吧。把後面的手續辦了。”
 

    阿雯拿著東西就離開了。
 

    等人走了房門關上了，黃秋靜這才對著拘束的黃昕彤說道“黃小姐，從今天開始，你就是我的助理了，這幾天把手頭上的事情處理好就可以過來任職。”
 

    黃昕彤茫然了一下，點點頭。
 

    隨後看向了楊小樂。
 

    就這麼入職了
 

    好像有些天上掉餡餅的感覺啊請牢記收藏,網址 最新最快無防盜免費找書加書可加qq群952868558