第367章，打老霍的主意(第3頁)
而是選擇了一種符合“內地特色”的另類“樓花”-——首付。
交的首付的錢也是有專門的賬戶。
只不過……
內地的專門賬戶的實際使用，情況卻不是人們想的那樣，和港島的模式有些出入。
他不是幹這行的，但是知道，在內地，這些錢開發商是可以用來幹別的事情，例如……重新拿地。
甚至拿這塊地做抵押，重新買另外一塊地。
因為這地的所有權，歸開發商。
港島這邊現在的樓花，對買房人的保護是很嚴格的。
房子竣工前，這地不能再做抵押，而且樓花最後的錢交易完成以後，所有權就歸交易的住戶所有。
開發商更沒權利拿來抵押了。
中間只出過一次事情。
那就是當年全民拆遷的一次，具體哪一年不清楚，但好像是這幾年。
……
楊小樂搖了搖頭：“沒事，那我們的房子做抵押，出問題的話，我們負責就是了。”
只要你有對應的抵押，銀行就敢給你這麼幹。
這裡買現成的房子為什麼可以做貸款，就是因為已經有現成的房子在那裡。
所以可以做貸款。
沒蓋成的是不可以的。
因為這時候的港島“樓花”發展到內地那種首付預售，是需要時間的，中間出現過很長一段時間，後來港島這邊被禁止了。
內地卻是沿用至今。
他這樣做，也算是提前開啟了港島的預售模式。
“這……”
黃秋靜腦子有懵，畢竟這種模式她還是很陌生。
楊小樂知道她是懵的。
說白了，很簡單。
其實就是沒蓋成的房子做不了貸款，沒有實物，但是他有房子可以做抵押。
只不過這個要和銀行談。
等房子蓋好，拿到房子的時候，用戶的貸款將從之前自己的房子抵押，變成了用戶自己的房子抵押。
但是這樣做有個前提，房地產不能出問題，只能漲不能跌，一旦出問題了，那就是個大麻煩。
他清楚的記得，六十年代開始，港島的房價一路飆升。
有過幾次暴跌。
六七十年代的一次是在這裡發了一個通知，實行十年房屋計劃，就是這個計劃以後，拆的房子太多了。
導致了一些問題。
這個計劃頒佈一年以後房地產出問題了，銀行都倒閉了不少。。
只要他在計劃發出去以後，一年內跑路，就沒問題。
就算不提這個，明年會發生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有幾十萬人過來。
雖然這些過來的人已經窮的叮噹響了，但是卻給當地增加了百分之十幾的人口。
進一步加劇了這裡房屋的緊張程度。
問題不大。
黃秋靜想了想，還是仔細的問著情況。
楊小樂跟他解釋了好一會，她這才明白。
只見黃秋靜一臉的糾結。
“那……你要成立房地產公司，又要大舉進軍房地產，時間上來不及啊！”
在這裡，蓋房子不是說你拉幾個人就能弄。
是需要資質的。
特別是十幾層二十幾層的大廈，資質更加的嚴格。
達不到標準，你連蓋的資格都沒有。
黃秋靜感覺他瘋了。
一臉的不敢置信。
就連發明瞭賣樓花的霍先生都不敢這麼幹。
但是按照楊小樂的說法，首付三成。
貸款時間為十年。
這是現房的交易方法。
樓還沒蓋呢！
就讓人背上十年的貸款，人家願意幹嗎？
媽的，她都想罵人了。
楊小樂不在意的笑了笑：“沒事，就按我說的來，先聯繫一家房地產公司合作的同時，自己組建房地產公司，不過地產公司，你這邊要看著點，有時間的話我也經常過來。不懂就請專業的人。”
港島這邊很多公司需要自己房地產業務，都是請別的大公司來做的。
就像霍老，李超人，成立了自己的房地產公司，但是十幾二十層的大廈，都是請怡和旗下的置地地產來蓋的。
也就是這幾年他們慢慢有資質了，才開始自己開發。
只要自己的房地產公司參與到這些大型的建設裡，相當於有了一些資質。
黃秋靜聽到還要她來，一陣的抓狂。
感情您這是動動嘴，她就得跑斷腿。
要知道，一家公司從起步到進入正常的流程，其中有太多太多的事情要處理。
中介和肯德基還沒穩定呢！
可是看到楊小樂的表情，知道他不是再開玩笑。
遲疑了一下說道：“老闆！您的預售方法能行嗎？？有哪些房地產願意和我們合作啊？”
楊小樂琢磨了一下說道：“所以讓你去和銀行談啊！咱們有自己的房地產做抵押，怕什麼？如果有人不願意還了，房子回收能賣一部分，我的房子還能抵一部分，怎麼幹銀行也不會虧。”
害的後世民不聊生的法子，他也要在港島這邊試試。
怎麼說呢！
說這個法子害人吧，前期買房子的都吃到紅利了。
有幾個人沒後悔當年貸款多買幾套房子。
不管貸款多少年。
苦的是後世房價太高，而且房價漲幅不大時候的人。
就算他不這麼幹，以後的房價也是一樣的高。
他只不過是把炒樓花的方式從蓋房的時間只有一年，延長到十年而已。
黃秋靜眨巴了一下眼睛。
腦子轉不過來彎了。
楊小樂見狀搖搖頭：“這樣，你去找銀行談，這個問題不大，至於房地產……你找立信置業。”
“找他們？老闆？您不怕出事情啊?”
黃秋靜大驚失色。
楊小樂點了點頭：“沒事，就找他們，找他們有幾個原因。”
看著黃秋靜疑惑的表情，他繼續說道：“第一，立信置業現在被針對，還沒到嚴重的時期，第二，他們現在也算是比較困難的時候，但我們只是讓他們承擔建設任務，房子的所有權歸我們所有。”
他記得老霍被針對嚴重的那一年，正是紅彤彤的那年。
因為港島這邊也出現紅彤彤。
那時候老霍才是被針對最嚴重的時候，房子斷水斷電，被迫低價轉讓給了其他地產公司。
也是那一年開始，老霍基本上算是退出了房地產，成就了現在的港島四大家。
現在可沒那麼嚴重。
現在只能算是警告。
畢竟過幾年港島成立地產建設商會，他還是會長呢！
可見他在房地產行業的如日中天。
但是自己不一樣啊！
自己只是讓對方幫忙承建而已。
影響不大。
媽的，你敢斷老子電，老子把公司解散，讓這裡全斷電。
把你發電站拆了。
賠你好好玩。
黃秋靜也漸漸冷靜了下來。
思索著其中的可能性。
如果能搞定銀行，有房地產願意做，加上客戶願意接受這種方法，也不是不可能啊！
銀行這邊有實物做變相抵押，問題可能不大。
就是銀行需要討論決定。
房地產公司承建也問題不大，港島又不是一家公司，你只要給錢，他們就做。
真正困難的是第三個。
怎麼才能讓客戶願意沒看到房子的時候，就願意做抵押貸款。
這才是最困難的。
不過……貌似，好像沒什麼不能接受的，反正有別的擔保……
畢竟這裡也已經習慣了貸款買房的模式。
就看怎麼跟客戶說了。
楊小樂知道這需要給對方一點時間消化。
而且這個如果真的要執行，還得有個專業的人。
從他知道老霍現在被針對，結合後世知道的那些情況。
他就在打這個主意。
對，他就是這個想法。
做個接盤俠。
當年，霍老的房地產倒下養肥了後世的四大地產家族，讓這四家完成了前期的資本原始積累。
才讓這四家在後面的幾次房地產大浪潮中，謀取暴利。
與其給這四個人，那不如讓他來接盤。
當然了，這個是需要時間的。
而且這是要人脈的，這幾個人能崛起，那也是因為有靠山，有的是家族人脈，有的靠媳婦。
老李就是靠著他媳婦起家的。
“咚咚咚~~”
思緒間，門口傳來了敲門的聲音。
兩人見狀都收起了之前的狀態。
楊小樂又變成了吊兒郎當，而黃秋靜也恢復了正襟危坐，一臉的嚴肅表情。
一副職場女強人的姿態。
“進來！”
黃秋靜喊了一聲。
就看到房門打開，阿雯帶著黃昕彤過來，說道：“老闆，黃小姐的入職手續已經辦好了，您籤個字。”
說完，將一個資料遞給了她。
黃秋靜接過去仔細看了看，確定沒問題，在上面簽了個字。
把文件又遞給了她：“好，你先出去吧。把後面的手續辦了。”
阿雯拿著東西就離開了。
等人走了房門關上了，黃秋靜這才對著拘束的黃昕彤說道：“黃小姐，從今天開始，你就是我的助理了，這幾天把手頭上的事情處理好就可以過來任職。”
黃昕彤茫然了一下，點點頭。
隨後看向了楊小樂。
就這麼……入職了？
好像有些天上掉餡餅的感覺啊！
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