第221章，達成交易
楊小樂騎著車子，一路打聽下來，終於在一個小區門口停了下來。
花園洋房？
好吧。
就是後世普通的那種小區，帶點綠化而已。
不過想想也是啊！
這裡的房子基本上都是沿街，或者路邊修的房子。
這種帶綠化的小區，也能算的上花園洋房了。
帶著好奇，他走了進去。
一共就四棟樓房，每棟只有十一二層左右的高度，基本上和後世那種最普通小區的樓房基本上差不多。
房子應該修的有不少年了。
十幾年應該有了。
來到2號樓，和之前黃昕彤那邊的小區基本上差不多，斑駁的牆壁，上面貼著各種開鎖、牙醫的廣告。
也就雜物堆積的少點了而已。
這讓他想到了後世那些幾十年的老房子，雖然經過翻修，還是一樣的破舊。
沒有電梯，只有一條狹窄的樓梯。
這房子形狀也很奇怪，這頭上去，中間一個走廊，然後在另一邊才能上去。
很不方便。
楊小樂數了一下，一層樓大概五套房子。
502.
爬了一會，楊小樂來到了黃秋靜所在的地方。
靠近邊上的一間房子。
“咚咚咚~”
楊小樂輕輕敲了敲房子，在那裡等著。
幸好在五樓，要是在樓頂他就不想要了。
等了一會，面帶梨花的黃秋靜打開了房門。
當看到是楊小樂，對方勉強笑了笑：“來了啊！進來吧！”
楊小樂見狀伸頭看了看。
隨後跟了進去。
一眼就看出來這是一個小兩室一廳的格局。
估計有個四十平方左右。
在這年頭，已經算是普通豪宅了。
搖了搖頭，賭了不能碰啊！
真的會要人命的。
進來以後是一個五六個平方大小的客廳，一個小的衛生間、廁所、以及兩個臥室。
採光是相當不錯的。
只不過，裡面的東西亂糟糟的，好像被人洗劫過了一樣。
“抱歉啊，先生。家裡有些亂啦！坐。”
黃秋靜有些尷尬的笑了笑，把沙發上的報紙收拾一下，示意他坐下。
楊小樂四下看看點了點頭。
坐在了沙發上。
買房在任何年代都是一件很大的事情，他也是第二次買房子，而在資本家的世界他還是第一次。
坐下以後，看著茶几上的報紙，好奇的看了一下。
因為上面寫的內容讓他驚訝了一下。
港島房價下跌70%。
拿起報紙就看了起來。
雖然是繁體字，但是對他來說壓力不大。
因為內地也是從去年開始才實行簡體字和拼音的，畢竟學了幾年繁體字。
黃秋靜看著他看報紙，當看到內容的時候一陣的著急。
楊小樂沒管她，就這麼安靜的看著。
原來從58年開始，這裡的房地產因為五十年代初期大搞建設，這麼多年下來，供過於求，房價和地價都下跌了70%（歷史可查）。
其中還寫明瞭各種原因。
看完以後，楊小樂唏噓了一下。
什麼供過於求。
扯淡呢！
港島那麼多住的都是小房子，怎麼可能供過於求。
還是因為工資太低了，房子買不起了而已。
除非真的是有存款的人，如果沒有存款，只是有房子，置換房子的房子的話，自己的房子價格也會降低。
買不起的還是買不起。
看完以後，他將報紙放下，看向了緊張的黃靜秋笑道：“好了。說說房子的事情吧！把情況都說一下。”
聽到這話，黃靜秋想了一下說道：“我們這個房子一共412平呎，105一平呎，這裡以前是港島一些官員在這裡住的房子，所以這裡不像外面的老房子是一層樓的出售，很方便，而且這房子採光很好，你可以看看。”
楊小樂點了點頭，：“你繼續說，一會再看看好了。”
412平呎，也就41個平方左右。
一千塊一個平方。
至於他說的一層樓或者整棟出售，這個情況他是知道的。
但是他不記得是哪年開始改的。
但是他之前路上騎車看到一些新蓋的小區，打的都是房，而不是棟，想來應該是有按照房間來賣的。
黃靜秋點了點頭繼續說道：“廚房、洗手間都有，而且這裡有一點很好，那就是很少會斷水，當然了，偶爾也會斷水，但是比外面的好多了。”
楊小樂疑惑了一下：“斷水？港島會斷水嗎？”
“是啊，其他的房子，特別是一些老舊的房子經常會斷水。我們這裡會少很多，因為以前是洋人住的地方。”
聽到這話楊小樂輕輕點頭。
只聽過港島是個缺水的地方，具體的他還真的不是很清楚。
“這裡的房價前年的時候要280左右一平呎呢！現在降價了。”
說完，趕忙解釋一下：“這個價格在附近已經算是平價了。”
楊小樂琢磨了一下，站了起來，向著其中帶陽臺的方向走了過去。
來到陽臺，抬眼就看到不遠處的山頭，以及四周的建築。
入目的遠處山頭的山坡上，蓋的全都是密密麻麻的木屋，看上去就像是難民營一樣。
除了這個，環境其實還不錯。
不過他買了也不是住。
回到堂屋，看著亂糟糟的房子，開口問道：“這裡房子辦理手續很麻煩嗎？需要多久？還有就是我是居留證，方便買房子嗎？”
“可以，可以！不麻煩，去房屋署登記和稅務局交稅就好了。”
黃秋靜趕忙接話，隨後說道：“我是學法律的，我可以讓我師姐擬定一份合同，中間都可以省時間，明天開始辦理，上午就能辦理好。而且你辦好了，就能去這裡的警署換身份證了。不過有個前提，那就是不能貸款，如果貸款的話，就需要很多時間。”
她說的也是實話，貸款肯定慢。
而且她也急著用錢。
時間是真的來不及了。
楊小樂想了想點點頭：“那這裡要交哪些稅？稅都是多少？”
聽到這話，黃秋靜直接說道：“契稅：房價的1%，大概420元左右，印花稅是房價的0.05%，按照這個房子的估價應該是20元左右，剩下的就是每年要交四次的差響，交易費一平呎是3仙，差不多12元多一點，測繪評估費用大概在5元左右，權屬登記費和取證費一共差不多要4元。”
楊小樂點了點頭，除了那個什麼差響，加一起460塊左右。
還行。
不過這個差響是什麼，他一陣的奇怪。
對於這問題，黃秋靜解釋了一下：“差響是用於公共服務的，比如，警察工資、包括衛生、食水、街燈及消防等服務開支，這個是按照房租價格來衡量了，租金的十分之一。按照這套房子的話，租金應該是61.8元左右。1毫5仙一平呎。大概接近744元，差響就是74.4元。可以一次性交一年或者多年，正常是一個季度交一次，如果逾期會被罰款的。”
“這麼貴？”
楊小樂驚訝了一下。
這的工資水平才多少錢一個月？
就算這裡是港島最繁華的區域，普通人的工資也就一兩百左右吧。
這不是得去掉一半？
黃秋靜點了點頭：“嗯，就是這個價格！這裡是公房，價格要低一些，如果是私房的話，價格會更高。”
楊小樂點了點頭。
看來後世新聞裡報道的，港島人的工資，有一半都要交房租，還真是啊！
看來不是後世才開始的，現在已經開始了。
不過按照黃秋靜的意思，這跟物業費不是一個道理嘛？
只不過這裡是交給政府的。
琢磨了一下，開口問道：“那房價呢？你準備賣多少？”
說到最重要的環節，黃秋靜抿著嘴，猶豫了一下說道：“本來43000，現在只要42000就可以了。”
隨後緊張的看著他。
楊小樂看到對方的表情也沒有讓對方著急，點了點頭：“行，那就按照你說的。對了，你剛剛說的意思是，你這個測繪和評估已經做完了是嗎？”
如果沒做，對方剛剛不會說出這麼精確的價格。
黃秋靜點了點頭：“嗯嗯，我都提前做好了，只要明天去交易就好了。”
楊小樂輕輕頷首。
也能理解，估計是為了快速交易，把事情都提前做了。
四下看了看，聳聳肩問道：“那……我現在怎麼弄？是籤合同還是怎麼辦？我錢帶了一部分。”
黃秋靜聞言一臉的驚喜：“合同有，合同有。”
說完，起身離開，從亂糟糟的房間裡找到了一份合同出來。
一看就是寫好的。
楊小樂看了一眼，眉頭皺了起來，他孃的，這麼專業的合同看不懂啊！
因為這全是英文的。
看到他的表情，黃秋靜想了一下頓時明白過來了，趕忙說道：“我給你翻譯一下吧。”
隨後一句一句的給他解釋了起來。
楊小樂只是聽著對方解釋，合同也只是大概看了一下。
感覺應該沒什麼太大的問題。
黃秋靜翻譯完，對著他歉意的問道：“對了，忘記問您怎麼稱呼了？”
“我姓楊，楊浩。木易楊，浩然正氣的浩。”
“哦，楊先生，還有沒有什麼疑惑的事情？如果可以的話，這裡就可以籤個字，定金按照行業規定5%先付款，剩下的等明天辦手續的時候給剩下的錢就好了。哦，對了，您……成年了嗎？”
聽到這話，楊小樂將居留證拿了出來看看，隨後說道：“嗯，成年了。”
給他辦的成年日，還是昨天。
“嗯，那就可以，如果沒有成年的話，你籤的合同就是無效的。”
楊小樂點了點，沒有著急簽字。
而是問道：“冒昧的問一下，你家裡還有其他人嗎？這房子你能不能做主？後面會不會有其他的糾紛？”
黃秋靜聽到這話，笑容收了起來，說道：“我還有個一個哥哥，但是這個房產和他沒有關係。”
“哦？什麼意思？那你父親欠的錢就你一個人還嗎？”
他能猜出來對方的父親應該是去世了。
但是沒想到還有一個哥哥。
黃秋靜聞言，沉默了一會，最後還是搖搖頭：“不是，我承擔五萬，他承擔三萬。”
“為什麼？”
楊小樂一陣的奇怪。
男的居然承擔的少點。
聽到這話，黃秋靜搖了搖頭：“抱歉，楊先生，這是我們的家事，我不太想說。不過可以放心，他不會來找麻煩，也沒權利來找麻煩。”