第538章 ，這次不靠忽悠，是靠實力。(第2頁)

“哦！！”

楊小樂看了看花有容，隨後回過來笑道：“說說什麼原因。”

“我個人認為，任何事情都是有周期性，港島的房價也是一樣的，畢竟港島的人口決定了這裡的房價將來肯定會有很大的升值空間。

所以我認為商業地產，特別是黃金地段、碼頭、碼頭附近的倉庫、廠房，才是我們的重中之重。

也就是說，商業用地和工業用地放在第一位。

住宅地產可以適當停止。”

黃秋靜平靜的說著。

楊小樂聽完，笑著看向了花有容。

但是花有容卻是搖搖頭：“我不這麼認為，工廠用地確實可以繼續，商業用地也很重要，但是港島的土地緊張，工業用地和和住宅用地的價格現在這麼低，將來價格肯定也會飆升。

而且我也是按照老闆只租不售的標準來執行的。”

說完，看向了楊小樂。

看到兩人的目光，楊小樂琢磨了一下。

住宅地產因為供需關係，下跌的程度其實沒有商業地產高。

住宅地產和工業用地下跌了40%左右，而商業地產普遍都是60%-70%的比例。

甚至出現過一棟寫字樓下跌90%的個例。

而且還是在中環的位置。

這是史無前例的。

各大資本都是在收商業地產，只有他們公司什麼都收。

商業地產其實現在是最划算的。

想了一下，還是說道：“那還是都收！”

花有容得意的笑了笑。

而黃秋靜則是眼神暗淡了一些，還是抵不過枕邊風啊！

楊小樂見狀還是解釋了一下：“秋靜你的理念是對的！但是我想的不一樣，如果猜的不錯，最多還有大半年的時間房地產就會恢復，現在正是低谷的時候，很多人都感覺暗無天日，如果這個時候，我們突然不收了，住宅地產這邊就會崩的更快。你想想，現在有多少人跳樓？”

之前花有容和他說過現在三種地產的價格。

工業地產因為政府支持工業，所以價格很低，住宅的自然是更低。

而商業地產的價格是這兩種的十倍。

但是隨著時間的推移，住宅地產和工業地產的價格到時候差距也就沒這麼大了。

會發展到後來的兩倍。
這時候買工業地產其實是最划算的。

不過就像他說的一樣，現在都已經很多人跳樓了。

價格更低的話，跳樓的人會更多。

黃秋靜聽到這話，心裡才好過一點：“可是……這也是杯水車薪啊！”

楊小樂點點頭：“知道，有時候，壓死駱駝的就是最後一根稻草，算了不說這個事情了。”

見他這麼說，黃秋靜也就沒說什麼了。

而是好奇的問道：“你說，最多一年房地產就會恢復？為什麼這麼說？”

楊小樂見狀笑道：“你想想啊！遠東交易會成立，你感覺現在的一些有能力的房地產開發商會不會上市，之前的崩潰也是因為資金是導火索。

現在港島的華資地產沒有一家是上市的，上市的地產公司全是英資以及其他國家的資本。

遠東會本來就是為了華人公司準備的，現在普通老百姓可是沒資格參與股市，等到老百姓都能參與到股市，將會迎來一段時間蓬勃發展的時期，這些人有錢了，你感覺他們會幹嘛？”

房地產公司一旦有錢了，那肯定發展地產啊！

也就會引起連鎖反應。

也就是說明年，房地產就會重新恢復，跟著股市進行四年大牛市。

這一輪的房地產低潮也就算結束了。

前世他就是做各種科普主播起家的，沒賺到錢，但是各種雜的知識學了不少。

他記得，今年年底遠東會成立以後，到73年，好像有五十多還是六十多家上市房地產。

這能不爆發嗎？

這話倒是讓兩人在那裡沉思著。

花有容想了一下說道：“如果這樣的話，那我們也就剩下一年不到的時間了，那我們應該加大收購的力度了。”

楊小樂點了點頭：“可以！只要別把公司玩壞了就好了。”

這話讓兩人笑了笑。

花有容則是笑道：“紅磡隧道一年8千萬的收入，使用時間是40年，還有37年多，隧道的估值已經超過30個億，可以用來貸款20億！”

楊小樂點了點頭。

之前說的公司市值，自然不包含紅磡隧道的估值，兩者不是一個概念。

73年李超人上市以後，他的房地產公司才6億的市值。

是市值。

怎麼和他搶。

這也是他一家公司能搶佔被拋售資產6成以上的原因。

不過這一輪他佔據了便宜，後面的還真的要靠實力了。

隨後看著兩人笑道，以前都是靠這自己知道的事情來做決定，這次可是實打實靠實力給他們分析啊！