第一千五百七十四章 硬蹭(第2頁)

　　錢還想買房子，那找銀行貸款的時候，利率就不可能太低。而且這個利率不是固定的是浮動了。

　　比如說現在市場不景氣，銀行需要放寬貸款條件那利率給當時可能低一點。可等到市場好了銀行不愁放款了，這個利率肯定按照當時市場高點來算。

　　總之例外銀行都不會吃虧穩賺不賠。

　　可貸款者就不一樣了，比如你現在貸款買的房子價值1000萬，你自己首付100萬找銀行貸了900萬。

　　有一天房子突然暴跌只值700萬了。你首付沒了不說，還倒欠銀行200萬。

　　而貸款一旦斷供銀行肯定是要收房的，收房之後房子拍賣出去的錢肯定不能按照市場價來算。

　　市場價700萬，能賣出去600萬就算高價了。這樣你直接欠了銀行300萬。

　　沒錯，即便收走了你的房子，如果房子拍賣之後，無法抵得上貸款的話，那償還不起的哪一部分依然是你的債務，你還是需要償還的，不是說房子一收走，債務就清了，沒你什麼事兒了。

　　所以這樣的情況，你要是說欠個百來萬，一家人咬咬牙還能拼命工作還上貸款。

　　可那些投機者怎麼可能只賣一套房，而且只用銀行正常槓桿？

　　只要金融危機一出現，直接背上幾千萬債務的都是小角色，很多人都是從之前各種風光的金融鉅子，直接身背幾十億的債務的。

　　這麼多的債務這輩子都不可能還得清，剩下的只能到天台縱身一躍了。

　　因此想要香江房地產這邊平穩過度，銀行這個核心點不可能繞過去。

　　“都是和那些搞事情的人穿一條褲子的外資銀行，這個還真的有點不好搞。”楊東旭揉搓著下巴。

　　只所以來香江之後直接找豪門通氣，而不是找銀行，原因也在這裡。

　　自家銀行不用說，肯定會站在香江這邊的，那個行長敢搞事情，他都不用說話，上面自然有領導直接收拾他。

　　而且這些銀行的行長又不是腦子有問題，自然不可能做這樣腦殘的事情。所以這個不需要擔心什麼。

　　現在各大豪門都已經表態，並且雙方都開始協商制定穩固香江的計劃了。那剩下最難啃的一塊骨頭就剩下這些外資銀行了。

　　而因為國內現在正在積極的引進外資到大陸投資，所以很多時候這些外資銀行在其中起到了橋樑作用。

　　畢竟對於很多國外的資本來說，相對於華夏的銀行，他們自然更相信自己熟悉有過多年資金往來的外資銀行。

　　因此對於這些外資銀行還不能強下手，否則要是造成那些真心到大陸投資的外資出現動盪，這無疑會得不償失。

　　同時這些外資銀行原本就是那些搞事情人背後依仗之一，因此這件事情處理起來極為的棘手。

　　不過棘手歸棘手，雖然銀行是繞不過去的核心，但並非沒有辦法鉗制。

　　比如說為了維持香江房地產有序良好發展，打擊投機取巧的炒房客。

　　購房者在購買房屋五年之內出售，加徵各種稅收就是一個很好的鉗制手段。

　　這樣既可以不影響剛需真正需要購買房子的居民買房，還能限制這些炒房者手裡房子流通的速度。

　　購買房子除了銀行貸款之外，還有首付的，五年之內把這筆資金直接困在一套房子

　　上。直接就能增加這些炒房者的投入成本，這樣多炒房客肯定有一定的抑制作用。