806 以勢壓人，5千平米的廠房(第3頁)

 

    可惜港島雖然發達，但人口和市場對比天朝，是真的太少了。
 

    不過楚向前仔細盤算好幾遍，買下的場地本身就算是一筆前景極好的投資。
 

    所以花錢買下的4棟大廈，就沒虧損的可能。
 

    而投資的電器城今後會虧損，甚至開不下去。
 

    也就虧損電器採購的錢，員工工資、裝修改建費和其他零零散散的費用，不會超過500萬到1千萬港幣。
 

    這點錢，楚向前虧了眼睛都不眨。
 

    要是能經營下去，那就不是虧，而是賺多少的問題。
 

    甚至乾脆自己不經意電器銷售，而是建個大場地，邀請各大電器廠入住。
 

    以規模效應來吸引顧客，然後把四棟電器城的上面幾層，當做倉庫租給這些電器廠。
 

    就當個大包租公。
 

    不過楚向前仔細想想，還是打算自己試試。
 

    就不信低價和規模效應，會贏不了成本更高的綜合商場，還有那些中小電器行。
 

    而第四個電器城的場地，同樣是凌風在楚向前帶著樂言，律師和會計師，去和各家電器生產商談判時，在旺角那邊找到的一間麵粉工廠。
 

    這家羅氏工廠有4個高8米，面積700平米的廠房，2個面積同樣700平米的倉庫。
 

    廠區內還有個能停十幾輛卡車的操場和一棟3層樓，面積200平米左右的辦公小樓。
 

    那位羅老闆想賣掉工廠的原因很簡單，當年前他開這家麵粉廠，土地只花了130萬。
 

    而現在光是這塊地，應該就值2千萬以上。
 

    第二則是十七八年前面粉廠這一代人很少，萬一出事，也傷不到居民。
 

    可現在不一樣了，周圍已經慢慢發展成城區。
 

    而且這幾年沒了內地便宜的小麥，從東南亞進口原料再加工，成本居然比東南亞進口的麵粉都貴。
 

    虧了兩三年，羅老闆現在也有些撐不住了。
 

    既然港·府就有意勸他搬去偏遠點的地方。
 

    葵涌碼頭去年也確定擴建，葵青那邊不少地方已經是大工地了。
 

    而且靠近碼頭，運費更便宜，成本也更低。
 

    加上房價連續漲了兩年，高價脫手，至少兩千多萬的現金在手，不管是繼續做麵粉廠，還是做其他生意，也比就這麼拖著要好多了。
 

    楚向前接到凌風的電話，聽完凌風對面粉廠的介紹。
 

    即便面粉廠看起來是不適合用來當電器城，但楚向前一聽工廠總面積有5000平米，大概7.5畝。
 

    想都不想就決定買下來。
 

    此時的旺角其實已經挺繁華的，幾年後葵擁碼頭擴建工程完工後，旺角、深水埗還會迎來更大的發展。
 

    反倒是油麻地，會開始慢慢從人口密集區，慢慢成為老城區，跟本上旺角和深水埗那邊的發展速度。
 

    說白了，旺角、油麻地、深水埗同樣是老城區，但旺角新樓更多，深水埗的工業發展也會加快速度。
 

    但城區老歸老，未來的租金卻貴的離譜。
 

    而門店和住房租金越貴，有時候越會影響發展。
 

    楚向前對2千4百萬港幣不二價的報價，心裡其實已經覺得買下來就是賺。
 

    但電話裡還是對凌風許諾道，“你去和老闆談，每降低50萬港幣，我給你5萬提成。要是能降到2000萬港幣。
 

    提成漲到8萬。”
 

    還價還個一兩百萬很正常，楚向前對10萬、20萬的提成根本不在意。
 

    但降價400萬，那就不是誰去都能談成了。
 

    而一但真降到2000萬港幣以下，楚向前對於給凌風40萬，還是64萬港幣的提成那是不帶半點猶豫。
 

    凌風聽完呼吸都粗重起來。
 

    再三保證一定能談下來。
 

    等掛斷電話，凌風深呼吸好一會，才穩住了心神。
 

    這筆單子要是談下來，即便自己不在楚向前手下做事了，也有資本自己創業。
 

    不過凌風還算理智，知道與其自己出來創業，還不如背靠楚向前這個大金主。
 

    不僅能賺更多錢，跟在他身邊，也能學到更多東西，交到更多人脈。
 

    而凌風不管賺的再多，楚向前才是最大贏家。