彈劍聽潮 作品
第1962章 慣例行規
孫海說的這些企業，他也都聽說過，知道他們和劉浮生的關係很不錯，如果讓他們把這塊蛋糕吃了，還有自己什麼事兒？
海長春試探著問道：“孫書記，您覺得我們遠洋國際集團，是否有機會投資呢？我們可是本土企業，建設家鄉，責無旁貸啊！”
“遠洋集團？海董事長，你真會開玩笑，你們是做貿易的，要公路和鐵路的經營權有什麼用？”孫海搖頭說。
海長春笑道：“書記有所不知，我們遠洋集團的高層，也在思索著公司未來的發展，貿易只是我們集團的主攻方向之一，我們很希望能在其他行業，多點開花，增加自身的抗風險能力。”
孫海似乎有些為難：“哎呀，海董事長，你有這份心意，我覺得挺好，可這件事，我也決定不了啊，稍後我向劉書記彙報一下，有反饋再聯繫你吧……你們是江頭市的龍頭企業，真能投資修路，我也跟著臉上有光。”
海長春連連點頭：“沒錯，我搞公私合營，也是給潮江人爭氣，給孫書記長臉啊。”
……
潮江市的市委小會議室裡。
劉浮生見到了顧洪成和尹大恆。
互相介紹，握手，一陣寒暄過後，劉浮生笑呵呵的說：“尹總，我沒到粵東省任職之前，就聽說過恆通集團的大名了，你可是房地產界的天之驕子，開發過許多著名的大型樓盤，全國各地，都有恆通集團的影子啊！”
尹大恆的態度不卑不亢，他笑著說道：“劉書記謬讚了，我只是個商人，略有一點成就，也是有賴於國家的大環境，政府的好政策，倒是書記您，不僅屢破奇案，更是發展地方經濟的高手，把東北的資源枯竭型城市，發展的如火如荼，到任潮江之後，又對走私和貪腐開刀，進行了嚴厲打擊，還潮江百姓一片清朗和安寧，我這段時間，對您真是如雷貫耳啊。”
旁邊的顧洪成笑道：“劉書記，尹總，仰慕的話，咱們就先別說了，這次劉書記請尹總過來，主要是想談談，恆通集團在潮江地區，投資建設的事情。”
“尹總跟我提過的那些要求，還有想要的政策，都可以和劉書記說說，劉書記轄制潮江三市，絕大多數政策，他都可以拍板。”
劉浮生聞言，淡淡地掃了顧洪成一眼，因為這句話，他說的有點過了。
顧洪成的身份，是潮江市的市長，現在他像中間人一樣，主動幫尹大恆要政策，要優惠，這立場，明顯有點不對勁啊。
尹大恆說：“劉書記，我知道您是幹實事的人，所以就不跟您客氣了，前幾天，我已經跟顧市長提出過一些條件和要求，您想必都知道了吧？”
劉浮生說：“尹總想在潮江地區，以合作開發的形式拿地皮。所有地皮，恆通集團都只付百分之十的首期款，其餘的款項，要等到樓盤銷售結束之後，才能與政府進行結算，是這個意思嗎？”
尹大恆說：“沒錯，這是恆通集團，在許多城市的做法。劉書記可以放心，這些條款，我們都會簽署正式合同，樓盤銷售結束，或者合同約定的期限一到，不管樓盤是否清盤，土地轉讓費用，恆通集團都會如期交付，在這點上，劉書記可以相信我們恆通的實力。”
顧洪成也幫腔說：“書記，我調查過了，恆通集團在全國100多個城市，都採用這種合作方式，他們資產雄厚，絕對不會因為土地轉讓金，和地方政府鬧出任何不愉快的。”
劉浮生沒有理會顧洪成，而是問尹大恆：“那麼說，恆通集團現在拿不出資金，購買潮江市的土地了？”
尹大恆擺手說：“您誤會了，我們恆通集團的資金很充足，無論多大的地皮，多好的地段，我都有信心，將土地款一次性付清，不過這樣做，卻壞了規矩。”
“什麼規矩？”劉浮生好奇的問。
尹大恆說：“房地產項目的開發，歷來都由政府和開發商雙向主導，其中政府負責的，就是土地轉讓這方面，說白了，政府賣地賺錢，再搞其他建設，以及公共設施的日常維護。”
“許多時候，土地轉讓款到賬之後，地方政府會突然變臉，在規劃方面和開發商扯皮，或者在市政管網，甚至交通道路等方面，給房地產開發商，設置諸多障礙，導致原本已經談好的條件都無法落實。”
“幾年前，我在某座城市，開發一個樓盤，明明市政劃中，地塊旁邊有一座地鐵站，以及一所名校的分校，可是合同簽訂，土地轉讓款交付之後，所有的規劃，忽然全都不復存在了，我那個樓盤的最大賣點，瞬間就蕩然無存。”
“沒有這些賣點，那塊土地也不值這個價格……我吃一塹長一智，才立下這麼個規矩，既然地方政府喜歡拿變數說事兒，那這個變數的風險，也應該由地方政府和我們開發商共同承擔吧？”
劉浮生輕輕點頭，尹大恆投資時，吃過很多虧，有些地方政府，翻臉不認人，所以他需要風險共擔。
當然，劉浮生很清楚，故事是真的，角色卻不一定是他尹大恆，他只是拿這個當藉口，給自己空手套白狼找理由罷了。
顧洪成解釋道：“劉書記，尹總的話，確實有道理，我們潮江市，肯定會把承諾落到實處，再加上尹總公司的規模，彼此合作的信任基礎，還是存在的啊。”
尹大恆說：“我們恆通集團，內部有相關的決議，如果和地方政府洽談的過程中，地方政府不同意我們的土地出讓金繳納方式，那麼，不管是什麼體量的城市，恆通集團都絕對不會進行投資，還請劉書記體諒一下，民營企業的不易啊。”
顧洪成連連點頭：“是啊，劉書記，這些情況，我都調查過，他們……”
啪。
劉浮生一拍桌面，臉色有些不悅的說：“顧市長，以前你給我彙報這件事，可沒有提過尹總剛才說的這些規矩啊。”
顧洪成說：“劉書記，企業投資設定規矩很正常的，您看……”
劉浮生擺擺手說：“這樣吧，你回去做一下，詳細的彙報，我希望下班之前，這份彙報可以出現在我的辦公桌上，我不懂什麼慣例和行規，需要你幫我科普一下。”
海長春試探著問道：“孫書記，您覺得我們遠洋國際集團，是否有機會投資呢？我們可是本土企業，建設家鄉，責無旁貸啊！”
“遠洋集團？海董事長，你真會開玩笑，你們是做貿易的，要公路和鐵路的經營權有什麼用？”孫海搖頭說。
海長春笑道：“書記有所不知，我們遠洋集團的高層，也在思索著公司未來的發展，貿易只是我們集團的主攻方向之一，我們很希望能在其他行業，多點開花，增加自身的抗風險能力。”
孫海似乎有些為難：“哎呀，海董事長，你有這份心意，我覺得挺好，可這件事，我也決定不了啊，稍後我向劉書記彙報一下，有反饋再聯繫你吧……你們是江頭市的龍頭企業，真能投資修路，我也跟著臉上有光。”
海長春連連點頭：“沒錯，我搞公私合營，也是給潮江人爭氣，給孫書記長臉啊。”
……
潮江市的市委小會議室裡。
劉浮生見到了顧洪成和尹大恆。
互相介紹，握手，一陣寒暄過後，劉浮生笑呵呵的說：“尹總，我沒到粵東省任職之前，就聽說過恆通集團的大名了，你可是房地產界的天之驕子，開發過許多著名的大型樓盤，全國各地，都有恆通集團的影子啊！”
尹大恆的態度不卑不亢，他笑著說道：“劉書記謬讚了，我只是個商人，略有一點成就，也是有賴於國家的大環境，政府的好政策，倒是書記您，不僅屢破奇案，更是發展地方經濟的高手，把東北的資源枯竭型城市，發展的如火如荼，到任潮江之後，又對走私和貪腐開刀，進行了嚴厲打擊，還潮江百姓一片清朗和安寧，我這段時間，對您真是如雷貫耳啊。”
旁邊的顧洪成笑道：“劉書記，尹總，仰慕的話，咱們就先別說了，這次劉書記請尹總過來，主要是想談談，恆通集團在潮江地區，投資建設的事情。”
“尹總跟我提過的那些要求，還有想要的政策，都可以和劉書記說說，劉書記轄制潮江三市，絕大多數政策，他都可以拍板。”
劉浮生聞言，淡淡地掃了顧洪成一眼，因為這句話，他說的有點過了。
顧洪成的身份，是潮江市的市長，現在他像中間人一樣，主動幫尹大恆要政策，要優惠，這立場，明顯有點不對勁啊。
尹大恆說：“劉書記，我知道您是幹實事的人，所以就不跟您客氣了，前幾天，我已經跟顧市長提出過一些條件和要求，您想必都知道了吧？”
劉浮生說：“尹總想在潮江地區，以合作開發的形式拿地皮。所有地皮，恆通集團都只付百分之十的首期款，其餘的款項，要等到樓盤銷售結束之後，才能與政府進行結算，是這個意思嗎？”
尹大恆說：“沒錯，這是恆通集團，在許多城市的做法。劉書記可以放心，這些條款，我們都會簽署正式合同，樓盤銷售結束，或者合同約定的期限一到，不管樓盤是否清盤，土地轉讓費用，恆通集團都會如期交付，在這點上，劉書記可以相信我們恆通的實力。”
顧洪成也幫腔說：“書記，我調查過了，恆通集團在全國100多個城市，都採用這種合作方式，他們資產雄厚，絕對不會因為土地轉讓金，和地方政府鬧出任何不愉快的。”
劉浮生沒有理會顧洪成，而是問尹大恆：“那麼說，恆通集團現在拿不出資金，購買潮江市的土地了？”
尹大恆擺手說：“您誤會了，我們恆通集團的資金很充足，無論多大的地皮，多好的地段，我都有信心，將土地款一次性付清，不過這樣做，卻壞了規矩。”
“什麼規矩？”劉浮生好奇的問。
尹大恆說：“房地產項目的開發，歷來都由政府和開發商雙向主導，其中政府負責的，就是土地轉讓這方面，說白了，政府賣地賺錢，再搞其他建設，以及公共設施的日常維護。”
“許多時候，土地轉讓款到賬之後，地方政府會突然變臉，在規劃方面和開發商扯皮，或者在市政管網，甚至交通道路等方面，給房地產開發商，設置諸多障礙，導致原本已經談好的條件都無法落實。”
“幾年前，我在某座城市，開發一個樓盤，明明市政劃中，地塊旁邊有一座地鐵站，以及一所名校的分校，可是合同簽訂，土地轉讓款交付之後，所有的規劃，忽然全都不復存在了，我那個樓盤的最大賣點，瞬間就蕩然無存。”
“沒有這些賣點，那塊土地也不值這個價格……我吃一塹長一智，才立下這麼個規矩，既然地方政府喜歡拿變數說事兒，那這個變數的風險，也應該由地方政府和我們開發商共同承擔吧？”
劉浮生輕輕點頭，尹大恆投資時，吃過很多虧，有些地方政府，翻臉不認人，所以他需要風險共擔。
當然，劉浮生很清楚，故事是真的，角色卻不一定是他尹大恆，他只是拿這個當藉口，給自己空手套白狼找理由罷了。
顧洪成解釋道：“劉書記，尹總的話，確實有道理，我們潮江市，肯定會把承諾落到實處，再加上尹總公司的規模，彼此合作的信任基礎，還是存在的啊。”
尹大恆說：“我們恆通集團，內部有相關的決議，如果和地方政府洽談的過程中，地方政府不同意我們的土地出讓金繳納方式，那麼，不管是什麼體量的城市，恆通集團都絕對不會進行投資，還請劉書記體諒一下，民營企業的不易啊。”
顧洪成連連點頭：“是啊，劉書記，這些情況，我都調查過，他們……”
啪。
劉浮生一拍桌面，臉色有些不悅的說：“顧市長，以前你給我彙報這件事，可沒有提過尹總剛才說的這些規矩啊。”
顧洪成說：“劉書記，企業投資設定規矩很正常的，您看……”
劉浮生擺擺手說：“這樣吧，你回去做一下，詳細的彙報，我希望下班之前，這份彙報可以出現在我的辦公桌上，我不懂什麼慣例和行規，需要你幫我科普一下。”