585、大明第一個小區(第3頁)

本來計劃是圍著內城，在外面修一圈的。把天壇、地壇、日壇、月壇都包進來。後來錢不夠了，就草草的收場，只修了南邊的四分之一。也就是我們今天看到的南城。

北城北部的有錢人，基本住在什剎海和鼓樓東西兩條大街上。很小的一片。其他地方也都是底層百姓。

京城的房子很貴，不論那個時代都是一樣。就連最富的宋朝，宰相的工資也買不起東京的房子，很多宰相都是租房住的。

大明的帝都也是一樣的，大明朝的房子有幾個特點。

第一是小，房子大小按照間算。一間就是四根柱子圍成的面積。

這個間是一個範圍大小不一定的概念，不同社會地位的人，蓋房子的間大小不一樣。皇宮的一間肯定比百姓的大得多。

普通百姓和下層官員住的房子，一間大概十平米。明清的房子進深短。主要是為了讓冬季的陽光可以照到北牆，這樣冬季會暖和很多。省很多的柴禾。

第二個是建築材料保暖性不好。房屋大多是木製的，儘管這個時代窗戶下和兩頭的大山牆採用了磚砌。保暖性已經被唐宋那種純木的建築好了很多。但是整體因為窗子和門密封的問題，窗紙的問題，保暖性很差。

如果採用俄羅斯那種純粹的木刻愣式的小樓住宅，燒壁爐，會非常暖和。木頭的保暖係數式水泥磚石的兩倍。但那是在很厚的原木做牆壁的情況下說的。

明朝的木結構牆壁很薄的一層，縫隙還多，門窗湖紙保暖非常差。百姓的房子連吊頂都沒有，躺床上能直接看到房梁。要不怎麼有樑上君子這個說法呢。

第三個問題是，房子小，院落大，容積率低的令人髮指。佔地一千平米的大院子，建築面積可能只有一百多平米。極度浪費地皮。而宅院價格主要式地皮價格。所以看得上眼的房子價格居高不下。